Airbnb pede que Barcelona repense as regras de aluguel por temporada após 10 anos de restrições revelarem seus efeitos
Ao completar 10 anos das restrições de Barcelona1 ao aluguel de curta temporada, o Airbnb pede que a cidade de Barcelona repense sua abordagem em relação aos aluguéis de curto prazo, já que novas análises mostram que suas políticas estão falhando em aliviar os desafios de habitação e excesso de turismo.
Em 2014, a cidade introduziu uma moratória nas licenças de acomodação turística, o que restringiu severamente a capacidade de cidadãos comuns compartilharem suas casas. Os defensores da medida disseram que as restrições eram necessárias para enfrentar os desafios da habitação e do excesso de turismo. Uma década depois, dados oficiais mostram que, embora o número de aluguéis de curto prazo tenha caído, os desafios relacionados à habitação e ao excesso de turismo estão piores do que nunca.
Déficit habitacional recorde
Na última década, a Espanha viu os menores indicadores de construção de casas do que em qualquer outro período desde 19702. Enquanto os níveis de construção permaneceram estagnados, a demanda por novas moradias aumentou. Em 2023, dados do Ministério da Habitação3 mostram que o número de novas famílias na Espanha superou o número de novas casas construídas em três para um.
Alta recorde do preço de aluguéis e imóveis
Enquanto houve a queda do número de acomodações no Airbnb na última década4, os aluguéis e os preços de imóveis subiram para níveis recordes. Desde o início das restrições de Barcelona, os aluguéis5 subiram mais de 70%, enquanto o preço médio de uma casa aumentou 60%6.
Imóveis desocupados
Os imóveis desocupados em Barcelona superam os aluguéis por temporada em oito para um7. Políticas que abordem a questão têm maior probabilidade de aumentar a oferta de moradias vagas do que limitar o Airbnb.
Hotéis impulsionam tendências de turismo de massa
De acordo com dados oficiais do Turismo de Barcelona, em 2023, 75% dos turistas se hospedaram em hotéis e albergues8. No centro histórico de Barcelona, onde os impactos do excesso de turismo são mais aparentes, há seis vezes mais leitos de hotel do que de aluguel por temporada. Um terço dos leitos de hotel em Barcelona (22.375 unidades) estão concentrados no centro histórico9, em comparação com apenas 3.253 leitos de aluguéis por temporada na mesma área.
Número de hotéis em crescimento
À medida que aumentam as preocupações com os impactos do excesso de turismo em Barcelona, a cidade continua expandindo sua já vasta e dominante oferta de hotéis. Por toda a Espanha, governos locais – incluindo em Barcelona – autorizaram planos para construir mais de 800 novos hotéis, o que criará 75 mil novos quartos de hotel, com quase 90% deles alocados para zonas turísticas de intensa atividade já existentes. Embora o Prefeito de Barcelona tenha dito que restrições ao Airbnb sejam necessárias para lidar com o excesso de turismo na cidade, ele também afirmou10 que há potencial para 5 mil novos quartos de hotel em Barcelona, que “serão impulsionados pelo fim de unidades de aluguel por temporada” na cidade.
Preços recordes em hotéis
Com poucos concorrentes e um quase monopólio no turismo em Barcelona, os hotéis aumentaram seus preços para níveis recordes. Dados oficiais mostram que, na última década, o preço médio de um quarto de hotel em Barcelona11 disparou mais de 60%.
“Como em Nova York, as restrições de uma década de Barcelona ao Airbnb estão falhando em cumprir sua promessa de combater o excesso de turismo e a crise habitacional”, afirma Theo Yedinsky, Vice-Presidente de Políticas Públicas do Airbnb. “O único vencedor na guerra de Barcelona contra o aluguel por temporada é a indústria hoteleira, que está expandindo rapidamente e aumentando os preços. Incentivamos Barcelona a repensar sua abordagem, porque está claro que o Airbnb não é a causa dos desafios históricos na cidade. Estamos dispostos a trabalhar com líderes em novas regras que apoiem as famílias locais que recebem hóspedes e tornar o turismo mais sustentável para todos.”
Autoridades na União Europeia, Espanha e Catalunha criticaram as regras em Barcelona como inadequadas, levantando preocupações sobre sua necessidade, justiça e eficácia. Anfitriões locais estão atualmente contestando essas regras no tribunal, ressaltando a necessidade de uma abordagem equilibrada que considere os interesses de todas as partes envolvidas.
O Airbnb tem trabalhado com Barcelona para fazer cumprir as regulamentações existentes e removeu mais de 7 mil anúncios na plataforma desde 2018. No entanto, é evidente que essas medidas não produziram os resultados desejados. O Airbnb está comprometido em trabalhar com governos em todo o mundo para promover o turismo responsável que fortalece as comunidades.