Airbnb presenta un amparo contra la regulación de estancia turística eventual en la Ciudad de México

Desde el inicio de sus operaciones en México, Airbnb ha colaborado con autoridades locales para redistribuir el turismo y establecer el compartir espacios como una actividad económica regulada en el país. Como un ejemplo claro de ello, Airbnb ha firmado acuerdos con 19 Estados en México para retener y remitir el Impuesto Sobre Hospedaje (ISH). Hoy Airbnb es la única plataforma que hace esto en 19 Estados. Adicionalmente, Airbnb cumple con la reforma fiscal a plataformas digitales aprobada desde el año 2020. 

En la Ciudad de México, Airbnb colaboró con autoridades, vecinos y grupos de interés relevantes dentro de la industria del turismo para culminar en una propuesta inicial de regulación en la que, si bien no se adapta completamente a las realidades detrás de este tipo de alojamiento, todas las voces fueran escuchadas. Sin embargo, la regulación aprobada en octubre de 2024 y que incluye una restricción al 50% de noches al año, fue desarrollada y aprobada sin tomar en cuenta la postura de todos y con la intención de otorgar una supuesta certeza a la industria hotelera sin considerar el impacto que tendría en los anfitriones de la Ciudad de México y sus familias. 

Se ha comprobado que las regulaciones restrictivas son inefectivas para abordar la crisis de vivienda. Por ejemplo, en la Ciudad de Nueva York después de que regulaciones similares fueron puestas en marcha, el precio de las rentas a largo plazo aumentó un 3.4%¹, las tasas de ocupación no cambiaron y las restricciones fomentaron la creación de un mercado negro. Finalmente, los principales beneficiados de dichas regulaciones desde el año pasado son los hoteles al ver que sus precios se incrementaron en un 7.4%². Se han visto resultados similares en ciudades como Edimburgo y Barcelona.

Los individuos más afectados por restricciones como las que se han impuesto son ciudadanos reales que dependen de las plataformas como Airbnb para complementar sus ingresos al compartir sus espacios. En la Ciudad de México, contrario a la narrativa sostenida por detractores de este modelo de alojamiento, alrededor del 80% de anfitriones en la ciudad únicamente comparten un solo espacio en la plataforma; 78% de los anfitriones indicaron que ofrecer su espacio no es su fuente principal de ingresos sino más bien una forma de obtener ingresos extra; y 53% indicó que el ingreso obtenido a través de Airbnb les ha permitido quedarse en sus casas³. Esto también afectará a miles de mexicanos que están usando Airbnb para visitar la capital, y se alojan en diversos barrios de forma accesible, ya que a diferencia de la creencia popular, la mayoría de los turistas que utilizan Airbnb en la CDMX son nacionales y no extranjeros.

Para continuar apoyando a la comunidad de anfitriones y en verdad promover una igualdad de oportunidades y condiciones a través de una regulación justa, Airbnb presentó una demanda de amparo en contra de la Ley de Turismo de la Ciudad de México y su Reglamento. 

Airbnb ha trabajado sostenidamente con diferentes gobiernos alrededor del mundo con la finalidad de establecer reglas justas que protejan la actividad de compartir espacios mientras toman en cuenta los objetivos de cada comunidad. Los litigios no son las acciones preferidas por la plataforma. Un proceso de registro sencillo siempre debería de ser el primer paso ya que le permitiría a las autoridades poder evaluar de forma clara el impacto del mercado de alquileres a corto plazo en la ciudad, además de animar a los anfitriones de todo tipo, principalmente los ocasionales, a aprovechar el potencial de la tecnología y la innovación durante eventos de máxima demanda. Airbnb continuará colaborando con todos los grupos de interés en la ciudad para crear un marco regulatorio que en verdad beneficie a todos. 

Impacto Económico de Airbnb en la Ciudad de México

• A través de sus gastos, los viajeros que reservaron un espacio a través de Airbnb en la Ciudad de México⁴ generaron más de 15 mil millones de pesos en aportaciones económicas y apoyaron más de 63 mil fuentes de trabajo en la Ciudad de México⁵.
• Airbnb ha retenido y pagado más de 650 millones de pesos en Impuesto sobre el Hospedaje en la Ciudad de México y 5,500 millones de pesos en concepto de IVA e ISR⁶.
• Los alojamientos completos dedicados al denominado servicio de estancia turística eventual representan menos del 1% de las viviendas en la CDMX. Al mismo tiempo, existen alrededor de 280 mil viviendas deshabitadas en la Ciudad, este número representa alrededor de 10 veces más que el número de espacios dedicados al servicio de estancia turística eventual y alrededor del 10% del total de la vivienda construida en la Ciudad⁷. 
• Actualmente, se estima que la Ciudad requiere alrededor de 60 mil viviendas anualmente para hacer frente a la demanda. Esto significa que en la actualidad hay más de cuatro veces más viviendas deshabitadas que las que son necesarias para cubrir las necesidades de vivienda durante el lapso de un año⁸. 
• La escasez de viviendas en la capital se ha acentuado debido a una disminución del 75% en la construcción de nuevas viviendas entre 2016 y 2022⁹. Resolver esta situación debe ser una prioridad de los nuevos gobiernos federales y estatales.