Carta abierta al alcalde de Madrid

Estimado Sr. Martínez-Almeida:

Airbnb quiere darle traslado de su preocupación sobre los planes del Ayuntamiento de Madrid de aprobar inminentemente más restricciones a las Viviendas de Uso Turístico (VUTs) en la ciudad. 

Como hemos podido trasladarle a su equipo en reiteradas ocasiones, Airbnb comparte la intención del Ayuntamiento de combatir los problemas de vivienda o el turismo de masas en determinadas zonas de la ciudad. Sin embargo, las medidas aún más restrictivas que se proponen no son la solución. Primero de todo, resulta indispensable asegurar un marco normativo que sea proporcionado y de efectivo cumplimiento. Una normativa capaz de hacer frente a los retos locales, a la vez que favorece el desarrollo sostenible de esta modalidad alojativa y que tenga en cuenta el impacto positivo que tiene en la sociedad y economía local. En 2021, Oxford Economics reveló que los gastos de los viajeros que reservaron a través de Airbnb generaron directamente más de 12.000 empleos en la ciudad, incluyendo aproximadamente 3.700 empleos en el sector de la restauración y casi 4.400 en negocios locales. Además, el impacto económico bruto del gasto de los visitantes alcanzó casi mil millones de euros (1.100 millones de dólares) en 2019, lo que representa el 16% del gasto turístico total en la capital española.

Sin embargo, la propuesta actual del Ayuntamiento, que está lejos de cumplir con dichos estándares de proporcionalidad que se exigen a nivel europeo, será muy difícil de aplicar en la práctica y castiga injustificadamente a una modalidad alojativa que, a día de hoy, contribuye a que Madrid sea un referente turístico a nivel internacional.

Su Ayuntamiento asume una relación de causalidad directa entre la presencia de VUTs y los retos en materia de vivienda y otros, cuando los alquileres de corta duración ya han demostrado tener un impacto limitado: sólo el 0.92% del total del parque de viviendas en Madrid está dedicado al alquiler de corta duración, mientras que el 20% son casas vacías, según los últimos datos oficiales del INE. De hecho, en la ciudad de Madrid, sólo el 0,3% de VUTs se dedican exclusivamente a esta actividad y 8 de cada 10 anfitriones madrileños alquilan sólo un alojamiento a través de la plataforma.

Finalmente, la aplicación de una prohibición rasa en la totalidad de la ciudad, sin atender a las diferentes necesidades de los barrios que la componen, resulta injustificada y desproporcionada: más de la mitad del porcentaje total de VUTs se distribuye en 20 barrios fuera del distrito Centro en los que las VUTs representan únicamente el 1.2% del total de parque de vivienda.

Sin más, reiterarle la disponibilidad de Airbnb para explorar alternativas menos lesivas y garantizar un marco normativo claro y proporcionado. Algunos ejemplos: 

• En el distrito Centro, donde la densidad de alojamientos de alquiler de corta duración es mayor, Airbnb sugiere permitir únicamente nueva oferta de anfitriones ocasionales, es decir, aquellos que alquilan de manera ocasional su residencia principal o incluso una habitación en su propia casa, mientras están en ella. Esto no elimina las unidades del mercado, ya que son viviendas principales.
• Favorecer la colaboración efectiva entre Airbnb y el Ayuntamiento de Madrid para garantizar la implementación armonizada de la reciente normativa europea sobre alquileres de corta duración, cuya ambición es asegurar un entorno más justo y aumentar la transparencia de datos que permita a las administraciones públicas tomar mejores decisiones. 
• Trabajar estrechamente con las autoridades turísticas de la ciudad para fomentar la dispersión del turismo, dentro de la propia ciudad y desde la ciudad a las zonas rurales, más allá de los destinos tradiciones y de las fechas con mayor afluencia. 
• Dispositivos de ruido obligatorios. En Madrid, 3.532 VUTs tienen instalado un sensor para monitorizar el ruido y el promedio de alertas de ruido por dispositivo es menos de un 1%, que se resuelven en menos de una hora.

Agradeciéndole de antemano su atención, le envío un cordial saludo. 

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Sara Rodríguez Marín

Head of Public Policy & Campaign, Spain & Portugal

Airbnb Marketing Services S.L.