Airbnb roept EU-steden op om de ‘overweldigende impact’ van hotels op overtoerisme aan te pakken

Overtoerisme in Europese steden bereikt nieuwe hoogten, en terwijl de zorgen toenemen, blijven steden prioriteit geven aan hotelbouw boven woningbouw. Dat is de kernconclusie van een nieuw rapport dat vandaag is verschenen en aantoont dat overtoerisme vrijwel volledig wordt aangedreven door de hotelindustrie.

Tussen 2021 en 2023 steeg het aantal overnachtingen in de tien meest bezochte steden van de EU met meer dan 200 miljoen – een groei van 2,5 keer. Hotels en vergelijkbare accommodaties waren verantwoordelijk voor meer dan 75% van deze groei. Deze trend benadrukt een belangrijk inzicht uit het rapport: niet het delen van woningen, maar juist de hotelindustrie is de grootste aanjager van overtoerisme.

“Als steden overtoerisme echt willen verminderen, moeten ze de overweldigende impact van hotels aanpakken,” zegt Theo Yedinsky, Vice President Public Policy bij Airbnb. “Europa heeft meer woningen nodig, geen extra hotels, zeker nu de woningbouw op het laagste punt in tien jaar staat.”

Hotels zijn de belangrijkste drijver van overtourisme, niet kortetermijnverhuur

In 2024 vond er in de EU een recordaantal van 3 miljard toeristen overnachtingen plaats in hotels en vergelijkbare accommodaties. In de tien grootstedelijke hotspots waren hotels goed voor vijf keer meer overnachtingen dan Airbnb. Het resultaat: overvolle stedelijke gebieden en toenemende druk op stadscentra. Terwijl hotels blijven domineren, worden de gevolgen steeds zichtbaarder in het dagelijkse stadsleven.

Gevolgen: meer hotels, minder woningen en torenhoge prijzen

In plaats van te investeren in woningen, zetten steden in op hoteluitbreiding, vaak ten koste van lokale leefbaarheid:

• In centraal Amsterdam zijn er 15× meer hotelkamers dan volledige woningen die incidenteel via Airbnb verhuurd worden
• In de oude stad van Barcelona zijn voor elk Airbnb-bed, 7 hotelbedden.
• Sommige buurten, zoals Praha 1 en Santo António, tellen 3 hotelkamers per 5 inwoners.
• In Spanje zijn meer dan 800+ nieuwe hotelprojecten goedgekeurd, die tegen 2026 zorgen voor 75.000 extra kamers.
• Nieuwe woningbouw is op het laagste niveau in tien jaar.

De vraag naar hotels neemt toe, terwijl het woningaanbod krimpt: hotelprijzen stegen met 50 % in Amsterdam en 35 % in Barcelona sinds 2019, wat bijdraagt aan ongelijkheid in toerisme en woonmogelijkheden.

Door de stijgende vraag naar hotelkamers en het blijvende woningtekort zijn de hotelprijzen sterk gestegen, met 50% in Amsterdam en 35% in Barcelona sinds 2019, wat de ongelijkheid in toegang tot toerisme en betaalbaarheid van woonruimte verder vergroot. In tegenstelling tot dit geconcentreerde en ingrijpende model biedt Airbnb een aanpak die toerisme beter spreidt.

Ook andere vormen van massatoerisme, zoals dagjesmensen en cruisetoeristen, dragen steeds meer bij aan de drukte in populaire steden. In Amsterdam nam het aantal cruisepassagiers tussen 2022 en 2023 toe met 63%, tot 320.000. In Barcelona bedroeg de toename in dezelfde periode 53%, wat het totaal op 3,6 miljoen passagiers bracht.

Airbnb biedt een alternatief dat toerisme verspreidt en lokale gezinnen ondersteunt

In plaats van te focussen op stadscentra, zorgt Airbnb voor een bredere spreiding van toerisme, wat lokale gemeenschappen ten goede komt:

• In 2024 bezochten Airbnb-gasten 110.000 bestemmingen wereldwijd.
• Bijna 60 % van de Airbnb-overnachtingen in de EU vond buiten stedelijke centra plaats.
• Overnachtingen in buurten zonder hotels groeiden met 60 % tussen 2022 en 2024.
• Meer dan 260.000 Airbnb-gasten verbleven in buurten zonder een enkel hotel.

Hotelvoorzieningen zijn vaak schaars buiten de stadscentra: 37% van de wijken in Amsterdam en 26% in Barcelona heeft geen enkel hotel, terwijl vrijwel alle wijken wel kortetermijnverhuur kennen. Voor veel reizigers is Airbnb daardoor de enige manier om deze gemeenschappen te bezoeken en te ondersteunen. 50% van de gasten zegt dat ze de buurt niet zouden hebben bezocht als er geen Airbnb was, wat helpt om de toeristische druk uit de stadscentra te halen. Voor elke euro die via Airbnb wordt uitgegeven, gaat gemiddeld €2,50 naar de lokale gemeenschap.

Beperkingen op Airbnb hebben het overtoerisme niet weten af te remmen

Het rapport laat ook zien dat de sinds 2018 ingevoerde beperkingen op kortetermijnverhuur in steden als Amsterdam en Barcelona er niet in zijn geslaagd de groei van het toerisme af te remmen, en die mogelijk zelfs hebben verergerd.

• Tussen 2021 en 2024 steeg het aantal overnachtingen met 2,4 miljoen in Amsterdam en 4,8 miljoen in Barcelona.
• Hotels waren verantwoordelijk voor 93 % van de groei in Amsterdam, en 76 % in Barcelona.
• Door het wegvallen van veel kortetermijnverhuur kozen toeristen vaker voor hotels, wat leidde tot hogere prijzen, meer overlast en minder economische voordelen voor lokale gemeenschappen.

Deze trends onderstrepen de noodzaak voor een fundamentele herziening van het toerismebeleid.

Airbnb roept beleidsmakers op hun aanpak te herzien

“Als steden overtourisme echt willen aanpakken, moeten ze de overweldigende impact van hotels onder ogen zien,” aldus Yedinsky. “Europa heeft meer woningen nodig, geen extra hotels – juist nu de woningbouw op een historisch dieptepunt staat.”

“Wanneer gasten in Airbnbs verblijven, ontdekken ze nieuwe buurten, helpen ze gezinnen om hun huis te behouden en steunen ze lokale ondernemers,” voegt Yedinsky toe. “Op plekken waar Airbnb wordt beperkt, blijven bezoekersaantallen stijgen, kiezen meer gasten voor hotels in het centrum en wordt reizen duurder – terwijl de opbrengsten steeds minder bij lokale bewoners terechtkomen. We roepen beleidsmakers op verder te kijken dan hotels en te kiezen voor een vorm van toerisme die gemeenschappen versterkt.”

Om meer te weten te komen, kunt u het volledige rapport hier lezen.