El potencial de las segundas residencias en Cataluña
La plataforma destaca el potencial de las segundas residencias como motor de las economías locales en los municipios catalanes.
- De acuerdo con el INE, casi una de cada cuatro viviendas en Cataluña es una vivienda no principal y el 70% de las viviendas secundarias se utiliza menos de 90 días al año
- Las poblaciones Andaluzas con mayor número de viviendas no principales son las que más crecieron en llegadas de viajeros y de anuncios en 2018De acuerdo con el INE, casi una de cada cuatro viviendas en Cataluña es una vivienda no principal y el 70% de las viviendas secundarias se utiliza menos de 90 días al año.
Los municipios catalanes con más segundas residencias y viviendas vacías son los que registran un mayor incremento de llegadas de viajeros y un mayor interés por anunciarse en la plataforma Airbnb. De acuerdo a las últimas cifras del censo de población del INE, las segundas residencias y las viviendas vacías -es decir, las viviendas no principales-, suponen un amplio porcentaje del parque inmobiliario de toda España (28%), especialmente en las localidades con menor población.
En Cataluña, el porcentaje de viviendas no principales alcanza el 24% de media1. El 70% de las viviendas secundarias en Cataluña se utiliza menos de 90 días al año, lo que representa un potencial para las familias que quieren ganar un dinero extra y atraer actividad económica a esos destinos.
“Al aprovechar viviendas que de otra manera estarían vacías los propietarios tienen la oportunidad de darles un nuevo uso, ayudando así a su mantenimiento y atrayendo a visitantes de calidad a los destinos. Los anfitriones catalanes que anunciaron su vivienda el verano de 2019 consiguieron unos ingresos de 1.600€ de media durante esos meses, teniendo en cuenta que los anfitriones que decidan anunciar su segunda residencia mientras está desocupada podrían ganar 4.900€ al año”
Armand Palau – Responsable de Operaciones de Airbnb Marketing Services SL
En general, las poblaciones catalanas muestran una correlación entre poblaciones con altas tasas de viviendas secundarias, crecimiento de anuncios en Airbnb e incremento en las llegadas de turistas, principalmente en los meses de verano. El aprovechamiento de estas viviendas no principales como alojamiento turístico impulsa el crecimiento de las economías locales y permite a sus dueños obtener un dinero extra para mantener los gastos de la propiedad.
En el verano de 2019, el mayor interés por anunciar un espacio en Airbnb tuvo lugar en núcleos de menos de 100 habitantes (con un incremento del 73% en el número de anuncios), que recibieron un 45% más de viajeros que un año antes. En localidades de entre 100 y 500 como Vilanant, Colera, Llavorsí o Arguelaguer también ha crecido el interés por ofrecer alojamientos turísticos en la plataforma, con un incremento del 35% interanual en el número de anuncios publicados en la plataforma.
Son precisamente las localidades con menor población las que cuentan con un mayor porcentaje de viviendas no principales. En concreto, los municipios catalanes de menos de 2.000 habitantes cuentan con tasas de entre el 40% y el 55% de viviendas no principales, muy por encima de la media catalana.
El turismo que llega a estas localidades a través de Airbnb lo hace para encontrar una experiencia local e integrada con el destino. En las cuatro localidades mencionadas, por ejemplo, el perfil de viajero es marcadamente familiar, con reservas que superan las tres personas (Casi 5 en el caso de Llavorsí o 7 en el caso de Vilanant); con una edad media de los viajeros de entre 39 y 44 años; una estancia media superior a 3 días y una puntuación de los viajeros por parte de los anfitriones de 4,9 puntos (sobre un máximo de 5).
Los anfitriones, por su parte, alquilan su casa entre 24 y 49 noches al año, una señal de que el alquiler turístico puede suponer un complemento de renta o una actividad ocasional prestada en las segundas residencias de esos anfitriones.
En el conjunto de Cataluña las cifras son similares, con estancias medias de 4,3 días y una edad media de 38 años, mientras que los anfitriones aseguran compartir su casa una media de 40 noches al año y puntúan a los viajeros con una media de 4,8 puntos.
Las poblaciones de entre 2.000 a 10.000 habitantes -con destinos tradicionalmente vacacionales como Cadaqués, Begur, Vielha, Puigcerdà o Llançà- también cuentan con un porcentaje de viviendas no principales en torno al 30%, superior a la media catalana. En esta franja de poblaciones, las llegadas de viajeros a través de Airbnb aumentaron hasta un 35% en 2018 y también se correspondió con un mayor interés por anunciarse en la plataforma Airbnb, con un incremento del 25% en el número de anuncios en el mismo periodo.
“Para nuestra familia, tener nuestra segunda residencia en La Cerdanya en la plataforma Airbnb es una oportunidad para que los gastos de mantenimiento de la casa se paguen solos y evitar que la propiedad se deteriore estando cerrada. Es una fórmula perfecta para seguir disfrutando de nuestra segunda residencia con nuestras hijas de una forma más eficiente. La idea es que no nos cueste dinero”
Sara, anfitriona en la comarca de La Cerdanya.
Impacto de Airbnb en Cataluña
Los viajeros y los anfitriones que utilizaron la plataforma Airbnb en 2018 generaron más de 1.613 millones de euros de impacto económico directo en Cataluña.
+1.6M€
de impacto económico directo en Cataluña entre viajeros y anfitriones.
Los visitantes que encuentran alojamiento a través de Airbnb generan un impacto positivo en el territorio y en los comercios locales. De acuerdo a una encuesta que realiza cada año Airbnb entre los usuarios de la plataforma (viajeros y anfitriones):
70%
de los huéspedes afirman que querer explorar una localidad o un barrio en concreto influye en su decisión de usar la plataforma de Airbnb
84%
de los anfitriones catalanes recomienda a sus huéspedes qué visitar y dónde a donde ir
77%
de anfitriones catalanes ayuda a sus huéspedes con información cultural y gastronómica.
39%
de los gastos por huéspedes es en el barrio en el que se alojan
51%
de los huéspedes afirman que viajan acompañados en familia
51%
de los huéspedes usa el dinero ahorrado en alojamiento en visitar la ciudad