Nowy raport Airbnb: lokalni gospodarze wspierają polską gospodarkę, brak istotnego wpływu na rynek mieszkaniowy

Warszawa, 9 października 2025 r. – Nowy raport pt. „Airbnb w Polsce: analiza korzyści gospodarczych i wpływu na rynek mieszkaniowy”przedstawia gospodarcze skutki najmu krótkoterminowego w polskich miastach oraz analizuje jego faktyczny wpływ na rynek nieruchomości. 

Najem krótkoterminowy napędza gospodarkę i wspiera zrównoważoną, rodzinną turystykę 

Najem krótkoterminowy stanowi silnik napędowy dla gospodarki Polski i całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej. W 2024 roku pobyty na Airbnb pomogły wygenerować ponad 2,5 mld zł wkładu w PKB² i wesprzeć 20 000 miejsc pracy. ³Platforma odnotowała 1,8 mln przyjazdów gości do Polski. Kraj pozostaje atrakcyjnym kierunkiem zarówno dla turystów zagranicznych, jak i krajowych. 

Airbnb przyczynia się również do rozproszenia ruchu turystycznego poza najbardziej zatłoczone miejsca, wspierając zrównoważoną, lokalną turystykę i wzmacniając społeczności. Oferty są zlokalizowane w wielu dzielnicach, także poza typowymi centrami turystycznymi. 36% gości w Polsce zadeklarowało, że nie odwiedziłoby danej dzielnicy, gdyby nie ich zakwaterowanie przez Airbnb. ⁴

Minimalny wpływ na rynek mieszkaniowy 

Airbnb współpracuje z rządami, aby działalność gospodarzy oraz powiązana z nią aktywność ekonomiczna wzmacniała lokalne społeczności, przy jednoczesnym uwzględnieniu złożonych wyzwań miejskich — w tym dostępności i przystępności cenowej mieszkań. Przyczyny niedoboru mieszkań i wysokich czynszów są wielowymiarowe: rosnąca liczba mieszkańców miast, wzrost kosztów budowy⁵ czy duża liczba pustych lub niewykorzystanych mieszkań (np. w wyniku wstrzymanych remontów⁶). 

• Wynajem krótkoterminowy stanowi jedynie niewielką część polskiego rynku mieszkaniowego. Całe domy lub mieszkania wynajmowane przez Airbnb przez ponad 90 nocy rocznie to zaledwie 0,05% wszystkich lokali mieszkalnych w Polsce.⁷ W największych miastach wskaźnik ten również pozostaje niski: 0,46% zasobu mieszkaniowego w Krakowie, 0,25% w Warszawie oraz 0,27% w Gdańsku. 
• Dzięki oferowaniu najmu poprzez platformę Airbnb wiele rodzin w Polsce może utrzymać swoje domy. Tysiące gospodarzy polega na dodatkowych dochodach uzyskiwanaych z Airbnb, aby wspomóc domowy budżet. Zgodnie z ankietą wśród polskich gospodarzy, 57% zadeklarowało, że dochody z wynajmu pomogły im utrzymać mieszkanie, a 48% wykorzystuje je na pokrycie rosnących kosztów życia.⁸ 73% gospodarzy w Polsce wynajmuje tylko jeden lokal, a typowy gospodarz zarabia około 8 300 zł rocznie._⁹ Większość to tzw. homesharers – zwykli ludzie, którzy okazjonalnie dzielą się swoim domem. 

Airbnb pozostaje zaangażowane we współpracę z rządem, władzami lokalnymi i społecznościami, aby tworzyć rozsądne, proporcjonalne przepisy, które chronią zasoby mieszkaniowe, a jednocześnie umożliwiają mieszkańcom okazjonalne dzielenie się domem. „Wyniki naszego raportu pokazują, że działalność gospodarzy Airbnb stanowi jedynie ułamek zasobu mieszkaniowego i nie jest główną przyczyną złożonych wyzwań mieszkaniowych w Polsce. Jednocześnie przyjmowanie gości generuje realną wartość ekonomiczną dla społeczności w całym kraju. Główne przyczyny problemów mieszkaniowych w Polsce to niewystarczające tempo nowych inwestycji mieszkaniowych w stosunku do wzrostu populacji. Naszym priorytetem jest współpraca z lokalnymi władzami w procesie tworzenia uczciwych i proporcjonalnych zasad, które z jednej strony chronią rynek mieszkaniowy, a z drugiej pozwalają korzystać z zysków z turystyki rodzinom, które potrzebują tego dodatkowego dochodu” – mówi Małgorzata Kacprzyk, Senior Public Policy Manager CEE w Airbnb.

Pełny raport, wraz z infografikami, jest dostępny w Airbnb Newsroom.