Ich möchte meine gesamte Wohnung in Wien regelmäßig vermieten
Wohnzonen
Grundsätzlich darfst du Wohnungen in Wien zu touristischen Zwecken auch regelmäßig gewerblich vermieten. Die gewerbliche Vermietung von Wohnraum in ausgewiesenen Wohnzonen ist jedoch in der Regel verboten. Das bedeutet, dass gemäß § 7a der Wiener Bauordnung die regelmäßige gewerbliche Vermietung von Wohnräumen zu kurzfristigen Beherbergungszwecken in Wohnzonen nicht zulässig ist. Überprüfe bitte, ob sich deine inserierte Unterkunft in einer Wohnzone befindet, indem du im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan nachliest oder die Servicestelle der Stadt Wien kontaktierst.
EU-Gesetze zum Verbraucherschutz
Wenn du ein gewerblicher Vermieter bist, gelten für dich weitere rechtliche Bestimmungen u. a. zum Verbraucherschutz. So gilt z. B. eine Impressumspflicht, so dass du deine geschäftlichen Daten in deinem Inserat angeben solltest. Mehr Informationen zu diesem Thema findest du hier.
Geschäftslizenzierung in Österreich
Grundsätzlich benötigt jede Person, die in Österreich regelmäßig eine selbstständige Tätigkeit mit der Absicht der Gewinnerzielung ausübt – unabhängig davon, ob als Einzelperson oder mit einem Unternehmen –, eine Gewerbeberechtigung für die ausgeübte Tätigkeit. Von dieser Regel gibt es einige Ausnahmen, die auch die Vermietung von Privatzimmern mit einschließen können. Ob und welche Art von Gewerbe du als Gastgeber:in anmelden musst, hängt von der Art und dem Umfang deiner Vermietungstätigkeit ab. Die österreichische Gewerbeordnung unterscheidet zwischen freien und regulierten Gewerben. Der Antrag für eine Gewerbeberechtigung ist in Österreich kostenfrei, für dich können jedoch Kosten für die Sozialversicherung sowie für Umlagen in der Wirtschaftskammer anfallen. Eine Befreiung von diesen Kosten ist möglich, wenn du unter die Kleinunternehmerregelung fällst.
Nützliche Informationen und Links zur Gewerberegistrierung in Österreich findest du auf der Website des zuständigen Bundesministeriums. Detaillierte Informationen zur Aufnahme einer selbstständigen Tätigkeit und der Beantragung einer Gewerbeberechtigung bietet dir auch das österreichische Unternehmensserviceportal.